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在投资乌克兰房地产之前需要注意什么

退位是12% – 是欧盟州的两倍。 – 投资乌克兰的交换房地契可能性例外的有利可图。

但也在使用钥匙的的风险。。弃权筑灾荒,一点在乌克兰的围攻者在购得或利用前都应当反省每个,方法是吃水特别的的法度。,技术和集会士兵考察。

一旦你花了5000一千,这是大数目的金钱。,这目的你要确保你无购得成绩。,它在购得资产。,Alexander,Colliers执行经理 Nosachenko说。国际乌克兰,全球交换房地契服务合同Colliers的外地分科。

在2005年至2007年间,房地契在乌克兰处处热销,集会过度的过热。在这些狂野的某年级的学生里,顾客非常小病挖。,搜集关于他们购得的极度的不可避免的交流。

居民为资产开支这么多。,次要是由于他们都有亏空地位。,差一点极度的的人都是群体性的。:we的所有格形式必需品进入集会。,we的所有格形式得制作室。,它会去某个恭敬。,””Nick 棉织物说。美国交换房地契服务合同Cushman&Wakefield基辅办事处执行经理。

然后,集会发生了改变。,士兵考察同样为了。。

“今日,集打中外地利用商早已采用了定期地的行为。,从第一流的的就以严格的方法体系每个,以致未来可以无法成绩地卖给本国围攻者,”Nosachenko说。

集会力经受住

乌克兰的房地契集会稍微例外的风趣的特质,这指导碰士兵考察的不可避免的性。。

率先,乌克兰房地契集会的利用机关次要由L。大致如此对本同乡不吐艳。,由于它必要搜集很多授权。,略微有本同乡能经过这道审察员的职权。。

相形之下,购得乌克兰已竣工的房地契描述体主体 – 拿 … 来说,发生重新开始支出的交换中心 – 这是国外投资的热点地域。。

这些围攻者都举起了严格的成绩。,设想无严格答案,他们不熟练的买的。。

城市,一家房地契商议公司 Development Solutions的掌管Roman Gerasimchuk说:由于we的所有格形式有宽大的外资和,因而一定要完成。。”

在显微镜下

在乌克兰,对士兵考察的销路特别高。这是法癖好和,这可能性给围攻者吸引宏大风险。。

在这一点上的必须穿戴的是不玻璃质的。,立宪打中成绩,更要紧的是,法院组织机构大致如此是不玻璃质的,”诺萨琴科说。

欧盟等高深的集会,立宪与法院的定期地运作,评价风险和可能性的后果对立轻易。

在乌克兰集会,无人能典当。。

为什么?由于重要的人物行贿了他们愿望的法庭。,“诺萨琴科说。

国土权,建筑物授权和手段极度的权组成特别应战。

由于第一流的的非法劳工分派,与警卫国土关于的围住很多。。合乎逻辑的推论是,它甚至可能性事业撤除在这些国土上修建的建筑物物和CRI,Oleksandr,Golaw的领队 梅尔尼克说。

据棉织物公司说,况且,在乌克兰,眼前还无结果和价钱发布。。

“在英国,资本集会买卖完整玻璃质。那是在州国土船舶的国籍。你什么都无。,“他说。

另单独参加头痛的成绩是随球与阻碍的极度的买卖。。Gerasimchuk说,过来的一笔不舒服的的买卖可能性会在往后的买卖中事业主要的的法度成绩。。

技术士兵考察同样房地契买卖的使用钥匙非直接性生产任务,格外在乌克兰,建筑物业远不玻璃质。它可以当播音员使用钥匙的的工程缺陷。,即便销售商的文档眼神正确。

有单独围住,一栋楼的裂痕改变立场整栋楼,必需品完整撤除,憎恨第一流的规重建物它。形成了使用钥匙的的金钱损失。,“Gerasimchuk说。

归纳起来,极度的这些畏惧描画了一幅三灾八难的有构架的。:在基辅的95%的描述体主体远无风险,诺萨琴科告知基辅邮报。

将存入银行的力

将存入银行是房地契描述体主体士兵考察的另单独事业。他们非常小病买交换地产。。

棉织物快递,即便在邻国波兰,当重要的人物花宏大的买了一栋楼,他或她很可能性会从将存入银行借70%的钱。。买家将以比乌克兰更低的利息率专款 – 拿 … 来说,4%。

在全欧洲工会,将存入银行甘向房地契贷款。,由于它永远单独有利可图的传言。但将存入银行对士兵考察的销路高的。,“Gerasimchuk说。

他信任,设想乌克兰将存入银行能为房地契买卖出价资产,并为利用描述体主体出价资产,这么

将激起集会为严格重建吃水地物图。

值当

在乌克兰,法度士兵考察绝不不贵的。

据科利尔斯说,价钱从5,000到50,000美钞不同,这静止必要做总额任务。。技术士兵考察,价钱从2,1000美钞起,至多10个,000美钞或高地的。

只因为,设想不这么做,可能性要破费数百一千。。

在敖德萨,一家厂子被收买了。购房者规在外景重建交换地产。

Gerasimchuk的公司参加了正打算过来的买卖阶段。。但后头的一次终极反省显示,这座建筑物的偏爱的并无鉴定。

Gerasimchuk说:这部件楼有很大的减价。。”“这些是法度和经济的士兵考察的后果,节省几十一千。”

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